ブランド賃貸－KATAROKU－東京都心の高級マンション

KATAROKUピックアップ

トリプル0キャンペーン

triple campaign

詳細はこちら

昨日・本日の新着

new arrival

詳細はこちら

topics

2026.10.16

東京23区の賃貸相場【城西編】2026年10月｜世田谷・杉並・中野の間取り別賃料中央値とおすすめ物件（KATAROKU掲載1,411件）

2026年10月16日時点でKATAROKUに掲載中の賃貸物件16,473件（東京19区）のうち、城西（世田谷区・杉並区・中野区）の1,411件を区別・間取り別に集計しました。このシリーズは毎月、1日に都心3区編、6日に副都心編、11日に城南編、16日に城西編、21日に城北編、26日に城東編を掲載します。

【集計条件】
・対象: 募集中（掲載公開中）の部屋のみ。成約済みは含みません。対象区外・所在地未設定の物件は除いています
・賃料: 管理費・共益費を除いた賃料。参考値として管理費込みも併記。中央値は高額物件の影響を受けにくい代表値です
・掲載件数が10件未満の区・間取りは数字を出していません
・間取りは1R〜1DK（1R・1K・1DK）／1LDK／2LDK／3LDK以上の4区分。2K・2DK・1SLDK・2SLDKなど4区分外の間取り（このエリアで181件）は各行に含めず「全間取り」の合計にのみ含めています
・「○区中○位」は、その間取りの賃料中央値を19区で高い順に並べた順位です（10件未満の区は除く）
・「おすすめ」は、同じ区・同じ間取りの賃料中央値以下で、直近7日以内に情報更新があり、仲介手数料無料・礼金0・フリーレント・新築などの特典が多い物件から機械的に選んでいます（賃料・募集状況は集計時点。リンク先は建物ページ）

■ 全区合計（19区・16,473件）
・1R〜1DK：7,149件｜中央値 14.0万円｜平均 14.5万円｜管理費込みの中央値 15.2万円・平均 15.6万円
・1LDK：4,610件｜中央値 20.0万円｜平均 21.7万円｜管理費込みの中央値 21.5万円・平均 23.0万円
・2LDK：3,155件｜中央値 26.1万円｜平均 29.6万円｜管理費込みの中央値 27.8万円・平均 31.2万円
・3LDK以上：552件｜中央値 35.0万円｜平均 44.7万円｜管理費込みの中央値 37.0万円・平均 46.5万円
・全間取り：16,473件｜中央値 18.0万円｜平均 20.9万円｜管理費込みの中央値 19.4万円・平均 22.2万円

■ 世田谷区　募集中 582件｜全間取りの中央値 19.3万円・平均 21.3万円
・1R〜1DK：204件｜中央値 14.3万円（19区中8位）｜平均 14.5万円｜管理費込みの中央値 15.3万円・平均 15.6万円
・1LDK：176件｜中央値 19.5万円（19区中10位）｜平均 20.0万円｜管理費込みの中央値 20.6万円・平均 21.3万円
・2LDK：127件｜中央値 26.6万円（19区中9位）｜平均 29.0万円｜管理費込みの中央値 28.0万円・平均 30.6万円
・3LDK以上：32件｜中央値 33.9万円（16区中11位）｜平均 37.1万円｜管理費込みの中央値 34.8万円・平均 38.7万円
【10月16日時点のおすすめ】
・CREATIF桜新町（桜新町駅徒歩9分）1LDK 30.9㎡ 16.8万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・nido桜丘（千歳船橋駅徒歩6分）3LDK 63.2㎡ 29.6万円｜仲介手数料無料・礼金0・築3年以内

■ 杉並区　募集中 436件｜全間取りの中央値 16.5万円・平均 18.0万円
・1R〜1DK：192件｜中央値 12.8万円（19区中17位）｜平均 13.0万円｜管理費込みの中央値 13.9万円・平均 14.1万円
・1LDK：97件｜中央値 18.3万円（19区中15位）｜平均 18.2万円｜管理費込みの中央値 19.5万円・平均 19.6万円
・2LDK：73件｜中央値 24.0万円（19区中16位）｜平均 25.0万円｜管理費込みの中央値 25.8万円・平均 26.7万円
・3LDK以上：22件｜中央値 31.1万円（16区中14位）｜平均 29.6万円｜管理費込みの中央値 32.1万円・平均 31.3万円
【10月16日時点のおすすめ】
・テラス杉並方南町（方南町駅徒歩6分）3LDK 54.9㎡ 24.1万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・アーバンパーク高井戸（高井戸駅徒歩10分）1LDK 41.4㎡ 16.3万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

■ 中野区　募集中 393件｜全間取りの中央値 16.0万円・平均 20.0万円
・1R〜1DK：135件｜中央値 14.0万円（19区中11位）｜平均 14.6万円｜管理費込みの中央値 15.3万円・平均 15.8万円
・1LDK：79件｜中央値 20.7万円（19区中8位）｜平均 21.4万円｜管理費込みの中央値 22.0万円・平均 22.7万円
・2LDK：81件｜中央値 24.2万円（19区中15位）｜平均 26.7万円｜管理費込みの中央値 25.8万円・平均 28.1万円
・3LDK以上：12件｜中央値 43.8万円（16区中6位）｜平均 70.9万円｜管理費込みの中央値 46.0万円・平均 72.0万円
【10月16日時点のおすすめ】
・グランパセオ中野新井薬師前（新井薬師前駅徒歩4分）1LDK 30.1㎡ 14.6万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・アトリオフラッツ中野新井薬師（新井薬師前駅徒歩3分）1K 25.6㎡ 11.7万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

※本データはKATAROKU掲載物件を集計したもので、東京23区の賃貸市場全体を代表するものではありません。
※集計対象はREIT系ブランドマンションを中心とした都心の賃貸物件です。
※「募集中」はKATAROKUに掲載公開中であることを指します。掲載情報の更新状況により、集計時点で申込・成約済みの部屋が一部含まれる場合があります。
※城西編の次回更新は2026年11月16日を予定しています。

【過去のデータ】
・2026年9月版（城西編）→ KATAROKUトピックス（2026年9月15日付の記事）

2026.10.11

東京23区の賃貸相場【城南編】2026年10月｜品川・目黒・大田の間取り別賃料中央値とおすすめ物件（KATAROKU掲載3,006件）

2026年10月11日時点でKATAROKUに掲載中の賃貸物件17,130件（東京19区）のうち、城南（品川区・目黒区・大田区）の3,006件を区別・間取り別に集計しました。このシリーズは毎月、1日に都心3区編、6日に副都心編、11日に城南編、16日に城西編、21日に城北編、26日に城東編を掲載します。

【集計条件】
・対象: 募集中（掲載公開中）の部屋のみ。成約済みは含みません。対象区外・所在地未設定の物件は除いています
・賃料: 管理費・共益費を除いた賃料。参考値として管理費込みも併記。中央値は高額物件の影響を受けにくい代表値です
・掲載件数が10件未満の区・間取りは数字を出していません
・間取りは1R〜1DK（1R・1K・1DK）／1LDK／2LDK／3LDK以上の4区分。2K・2DK・1SLDK・2SLDKなど4区分外の間取り（このエリアで153件）は各行に含めず「全間取り」の合計にのみ含めています
・「○区中○位」は、その間取りの賃料中央値を19区で高い順に並べた順位です（10件未満の区は除く）
・「おすすめ」は、同じ区・同じ間取りの賃料中央値以下で、直近7日以内に情報更新があり、仲介手数料無料・礼金0・フリーレント・新築などの特典が多い物件から機械的に選んでいます（賃料・募集状況は集計時点。リンク先は建物ページ）

■ 全区合計（19区・17,130件）
・1R〜1DK：7,444件｜中央値 14.0万円｜平均 14.4万円｜管理費込みの中央値 15.2万円・平均 15.6万円
・1LDK：4,826件｜中央値 20.0万円｜平均 21.5万円｜管理費込みの中央値 21.5万円・平均 22.9万円
・2LDK：3,258件｜中央値 25.9万円｜平均 29.1万円｜管理費込みの中央値 27.5万円・平均 30.7万円
・3LDK以上：557件｜中央値 35.0万円｜平均 42.8万円｜管理費込みの中央値 36.5万円・平均 44.6万円
・全間取り：17,130件｜中央値 18.0万円｜平均 20.6万円｜管理費込みの中央値 19.4万円・平均 22.0万円

■ 品川区　募集中 1,561件｜全間取りの中央値 17.8万円・平均 20.3万円
・1R〜1DK：703件｜中央値 13.4万円（19区中14位）｜平均 13.8万円｜管理費込みの中央値 14.5万円・平均 15.0万円
・1LDK：385件｜中央値 20.5万円（19区中9位）｜平均 21.4万円｜管理費込みの中央値 21.9万円・平均 22.8万円
・2LDK：350件｜中央値 26.9万円（19区中8位）｜平均 28.8万円｜管理費込みの中央値 28.5万円・平均 30.4万円
・3LDK以上：40件｜中央値 41.2万円（16区中7位）｜平均 41.3万円｜管理費込みの中央値 42.8万円・平均 42.5万円
【10月11日時点のおすすめ】
・パークアクシス品川天王洲アイル（天王洲アイル駅徒歩7分）2LDK 45.6㎡ 21.1万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・ロイジェント戸越銀座（荏原中延駅徒歩9分）3LDK 60.5㎡ 35.1万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

■ 目黒区　募集中 569件｜全間取りの中央値 23.6万円・平均 26.0万円
・1R〜1DK：214件｜中央値 15.3万円（19区中5位）｜平均 15.5万円｜管理費込みの中央値 16.3万円・平均 16.6万円
・1LDK：149件｜中央値 25.5万円（19区中2位）｜平均 27.4万円｜管理費込みの中央値 26.4万円・平均 28.5万円
・2LDK：151件｜中央値 33.0万円（19区中4位）｜平均 35.8万円｜管理費込みの中央値 33.6万円・平均 37.2万円
・3LDK以上：14件｜中央値 56.2万円（16区中2位）｜平均 66.6万円｜管理費込みの中央値 57.7万円・平均 68.0万円
【10月11日時点のおすすめ】
・リビオメゾン大岡山（大岡山駅徒歩10分）1LDK 33.8㎡ 16.5万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・タスキリシェス目黒本町（武蔵小山駅徒歩7分）2LDK 40.8㎡ 23.8万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

■ 大田区　募集中 876件｜全間取りの中央値 14.6万円・平均 16.0万円
・1R〜1DK：497件｜中央値 12.8万円（19区中17位）｜平均 13.0万円｜管理費込みの中央値 13.9万円・平均 14.1万円
・1LDK：186件｜中央値 17.9万円（19区中15位）｜平均 18.2万円｜管理費込みの中央値 19.1万円・平均 19.5万円
・2LDK：143件｜中央値 21.7万円（19区中19位）｜平均 22.2万円｜管理費込みの中央値 23.5万円・平均 23.9万円
・3LDK以上：21件｜中央値 23.8万円（16区中16位）｜平均 24.8万円｜管理費込みの中央値 25.3万円・平均 26.5万円
【10月11日時点のおすすめ】
・プラウドフラット西蒲田（蒲田駅徒歩6分）2LDK 36.5㎡ 19.9万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・アークマーク大森町アジールコート（大森町駅徒歩1分）1K 25.2㎡ 12.7万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

※本データはKATAROKU掲載物件を集計したもので、東京23区の賃貸市場全体を代表するものではありません。
※集計対象はREIT系ブランドマンションを中心とした都心の賃貸物件です。
※「募集中」はKATAROKUに掲載公開中であることを指します。掲載情報の更新状況により、集計時点で申込・成約済みの部屋が一部含まれる場合があります。
※城南編の次回更新は2026年11月11日を予定しています。

【過去のデータ】
・2026年9月版（城南編）→ KATAROKUトピックス（2026年9月10日付の記事）

2026.10.06

東京23区の賃貸相場【副都心編】2026年10月｜新宿・渋谷・豊島の間取り別賃料中央値とおすすめ物件（KATAROKU掲載2,687件）

2026年10月6日時点でKATAROKUに掲載中の賃貸物件16,826件（東京19区）のうち、副都心（新宿区・渋谷区・豊島区）の2,687件を区別・間取り別に集計しました。このシリーズは毎月、1日に都心3区編、6日に副都心編、11日に城南編、16日に城西編、21日に城北編、26日に城東編を掲載します。

【集計条件】
・対象: 募集中（掲載公開中）の部屋のみ。成約済みは含みません。対象区外・所在地未設定の物件は除いています
・賃料: 管理費・共益費を除いた賃料。参考値として管理費込みも併記。中央値は高額物件の影響を受けにくい代表値です
・掲載件数が10件未満の区・間取りは数字を出していません
・間取りは1R〜1DK（1R・1K・1DK）／1LDK／2LDK／3LDK以上の4区分。2K・2DK・1SLDK・2SLDKなど4区分外の間取り（このエリアで128件）は各行に含めず「全間取り」の合計にのみ含めています
・「○区中○位」は、その間取りの賃料中央値を19区で高い順に並べた順位です（10件未満の区は除く）
・「おすすめ」は、同じ区・同じ間取りの賃料中央値以下で、直近7日以内に情報更新があり、仲介手数料無料・礼金0・フリーレント・新築などの特典が多い物件から機械的に選んでいます（賃料・募集状況は集計時点。リンク先は建物ページ）

■ 全区合計（19区・16,826件）
・1R〜1DK：7,330件｜中央値 14.0万円｜平均 14.4万円｜管理費込みの中央値 15.2万円・平均 15.6万円
・1LDK：4,780件｜中央値 20.0万円｜平均 21.5万円｜管理費込みの中央値 21.5万円・平均 22.8万円
・2LDK：3,154件｜中央値 25.9万円｜平均 29.1万円｜管理費込みの中央値 27.6万円・平均 30.7万円
・3LDK以上：558件｜中央値 34.8万円｜平均 42.0万円｜管理費込みの中央値 36.5万円・平均 43.8万円
・全間取り：16,826件｜中央値 17.9万円｜平均 20.5万円｜管理費込みの中央値 19.2万円・平均 21.9万円

■ 新宿区　募集中 1,192件｜全間取りの中央値 19.1万円・平均 22.8万円
・1R〜1DK：513件｜中央値 15.2万円（19区中6位）｜平均 15.9万円｜管理費込みの中央値 16.3万円・平均 17.1万円
・1LDK：416件｜中央値 21.4万円（19区中6位）｜平均 23.4万円｜管理費込みの中央値 22.9万円・平均 24.8万円
・2LDK：203件｜中央値 33.7万円（19区中4位）｜平均 35.9万円｜管理費込みの中央値 35.2万円・平均 37.4万円
・3LDK以上：15件｜中央値 41.5万円（16区中7位）｜平均 56.4万円｜管理費込みの中央値 43.0万円・平均 57.8万円
【10月6日時点のおすすめ】
・パークアクシス新宿百人町（大久保駅徒歩6分）2LDK 44.5㎡ 24.9万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・アグライア新宿横寺町（牛込神楽坂駅徒歩2分）1LDK 30.1㎡ 17.4万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

■ 渋谷区　募集中 680件｜全間取りの中央値 21.4万円・平均 25.2万円
・1R〜1DK：279件｜中央値 16.5万円（19区中1位）｜平均 16.7万円｜管理費込みの中央値 17.6万円・平均 17.8万円
・1LDK：272件｜中央値 24.9万円（19区中3位）｜平均 27.2万円｜管理費込みの中央値 26.3万円・平均 28.4万円
・2LDK：80件｜中央値 34.2万円（19区中3位）｜平均 39.3万円｜管理費込みの中央値 36.2万円・平均 40.6万円
・3LDK以上：11件｜中央値 54.0万円（16区中3位）｜平均 80.7万円｜管理費込みの中央値 56.0万円・平均 82.1万円
【10月6日時点のおすすめ】
・プラウドフラット渋谷笹塚（笹塚駅徒歩11分）1LDK 33.4㎡ 17.3万円｜仲介手数料無料・礼金0・築5年以内
・コンポジット渋谷本町（西新宿五丁目駅徒歩11分）1K 23.6㎡ 12.5万円｜仲介手数料無料・礼金0・築3年以内

■ 豊島区　募集中 815件｜全間取りの中央値 15.5万円・平均 17.2万円
・1R〜1DK：464件｜中央値 13.9万円（19区中10位）｜平均 14.1万円｜管理費込みの中央値 15.1万円・平均 15.3万円
・1LDK：203件｜中央値 17.7万円（19区中16位）｜平均 18.8万円｜管理費込みの中央値 19.4万円・平均 20.3万円
・2LDK：91件｜中央値 23.8万円（19区中16位）｜平均 25.8万円｜管理費込みの中央値 25.8万円・平均 27.7万円
・3LDK以上：12件｜中央値 34.5万円（16区中10位）｜平均 36.1万円｜管理費込みの中央値 37.0万円・平均 38.3万円
【10月6日時点のおすすめ】
・クレストコート東池袋（向原駅徒歩5分）2LDK 41.1㎡ 21.5万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・CREATIF池袋（椎名町駅徒歩9分）1LDK 37.4㎡ 16.9万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

※本データはKATAROKU掲載物件を集計したもので、東京23区の賃貸市場全体を代表するものではありません。
※集計対象はREIT系ブランドマンションを中心とした都心の賃貸物件です。
※「募集中」はKATAROKUに掲載公開中であることを指します。掲載情報の更新状況により、集計時点で申込・成約済みの部屋が一部含まれる場合があります。
※副都心編の次回更新は2026年11月6日を予定しています。

REIT FIND SOLPIR RESPEX ザ豊海タワー白金ザ・スカイ晴海フラッグ PR1 PR2 PR3 PR4 PR5 PR6 PR7 PR8 PR9 PR10 PR11 PR12 PR13 PR14 PR15 PR16 PR17 PR18 PR19 PR20 PR21 PR22 PR23 PR24

2026.10.01

東京23区の賃貸相場【都心3区編】2026年10月｜千代田・中央・港の間取り別賃料中央値とおすすめ物件（KATAROKU掲載2,482件）

2026年10月1日時点でKATAROKUに掲載中の賃貸物件16,732件（東京19区）のうち、都心3区（千代田区・中央区・港区）の2,482件を区別・間取り別に集計しました。このシリーズは毎月、1日に都心3区編、6日に副都心編、11日に城南編、16日に城西編、21日に城北編、26日に城東編を掲載します。

【集計条件】
・対象: 募集中（掲載公開中）の部屋のみ。成約済みは含みません。対象区外・所在地未設定の物件は除いています
・賃料: 管理費・共益費を除いた賃料。参考値として管理費込みも併記。中央値は高額物件の影響を受けにくい代表値です
・掲載件数が10件未満の区・間取りは数字を出していません
・間取りは1R〜1DK（1R・1K・1DK）／1LDK／2LDK／3LDK以上の4区分。2K・2DK・1SLDK・2SLDKなど4区分外の間取り（このエリアで70件）は各行に含めず「全間取り」の合計にのみ含めています
・「○区中○位」は、その間取りの賃料中央値を19区で高い順に並べた順位です（10件未満の区は除く）
・「おすすめ」は、同じ区・同じ間取りの賃料中央値以下で、直近7日以内に情報更新があり、仲介手数料無料・礼金0・フリーレント・新築などの特典が多い物件から機械的に選んでいます（賃料・募集状況は集計時点。リンク先は建物ページ）

■ 全区合計（19区・16,732件）
・1R〜1DK：7,193件｜中央値 14.1万円｜平均 14.4万円｜管理費込みの中央値 15.3万円・平均 15.6万円
・1LDK：4,834件｜中央値 20.0万円｜平均 21.4万円｜管理費込みの中央値 21.4万円・平均 22.8万円
・2LDK：3,167件｜中央値 25.9万円｜平均 29.2万円｜管理費込みの中央値 27.7万円・平均 30.8万円
・3LDK以上：540件｜中央値 34.4万円｜平均 41.9万円｜管理費込みの中央値 36.2万円・平均 43.8万円
・全間取り：16,732件｜中央値 18.0万円｜平均 20.6万円｜管理費込みの中央値 19.4万円・平均 21.9万円

■ 千代田区　募集中 419件｜全間取りの中央値 19.6万円・平均 22.9万円
・1R〜1DK：215件｜中央値 15.7万円（19区中3位）｜平均 16.3万円｜管理費込みの中央値 16.9万円・平均 17.4万円
・1LDK：139件｜中央値 24.3万円（19区中4位）｜平均 25.6万円｜管理費込みの中央値 25.9万円・平均 26.9万円
・2LDK：56件｜中央値 32.8万円（19区中5位）｜平均 38.3万円｜管理費込みの中央値 35.1万円・平均 39.6万円
・3LDK以上：3件（10件未満のため数字は非表示）
【10月1日時点のおすすめ】
・パークアクシス神田レジデンス（淡路町駅徒歩4分）1LDK 33.3㎡ 22.0万円｜仲介手数料無料・礼金0・築3年以内
・クロスレジデンス神田神保町（神保町駅徒歩1分）1DK 25.2㎡ 14.9万円｜仲介手数料無料・礼金0・築3年以内

■ 中央区　募集中 981件｜全間取りの中央値 21.6万円・平均 22.8万円
・1R〜1DK：370件｜中央値 15.5万円（19区中4位）｜平均 15.7万円｜管理費込みの中央値 16.7万円・平均 16.8万円
・1LDK：398件｜中央値 22.7万円（19区中5位）｜平均 23.7万円｜管理費込みの中央値 24.2万円・平均 25.0万円
・2LDK：136件｜中央値 30.9万円（19区中6位）｜平均 32.9万円｜管理費込みの中央値 32.3万円・平均 34.4万円
・3LDK以上：31件｜中央値 42.5万円（15区中3位）｜平均 43.5万円｜管理費込みの中央値 44.2万円・平均 45.1万円
【10月1日時点のおすすめ】
・アーバネックス日本橋茅場町（水天宮前駅徒歩4分）2LDK 39.8㎡ 24.5万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・リビオメゾン日本橋浜町公園（浜町駅徒歩1分）1R 25㎡ 15.3万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

■ 港区　募集中 1,082件｜全間取りの中央値 22.0万円・平均 29.4万円
・1R〜1DK：539件｜中央値 16.0万円（19区中2位）｜平均 17.2万円｜管理費込みの中央値 17.0万円・平均 18.2万円
・1LDK：299件｜中央値 27.6万円（19区中1位）｜平均 28.4万円｜管理費込みの中央値 28.8万円・平均 29.5万円
・2LDK：193件｜中央値 42.1万円（19区中1位）｜平均 51.5万円｜管理費込みの中央値 44.1万円・平均 52.7万円
・3LDK以上：33件｜中央値 72.5万円（15区中1位）｜平均 95.1万円｜管理費込みの中央値 74.0万円・平均 96.4万円
【10月1日時点のおすすめ】
・グランパセオ西麻布2（乃木坂駅徒歩10分）2LDK 58.3㎡ 41.8万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・ザ・パークハビオ白金高輪（白金高輪駅徒歩2分）3LDK 68.9㎡ 59.5万円｜仲介手数料無料・礼金0・新築

※本データはKATAROKU掲載物件を集計したもので、東京23区の賃貸市場全体を代表するものではありません。
※集計対象はREIT系ブランドマンションを中心とした都心の賃貸物件です。
※「募集中」はKATAROKUに掲載公開中であることを指します。掲載情報の更新状況により、集計時点で申込・成約済みの部屋が一部含まれる場合があります。
※都心3区編の次回更新は2026年11月1日を予定しています。

pr101 pr102 pr103 pr104 pr105 pr106 pr107 pr108 pr109 pr110

2026.09.26

東京23区の賃貸相場【城東編】2026年9月｜台東・墨田・江東・荒川の間取り別賃料中央値とおすすめ物件（KATAROKU掲載5,340件）

2026年9月26日時点でKATAROKUに掲載中の賃貸物件16,310件（東京19区）のうち、城東（台東区・墨田区・江東区・荒川区）の5,340件を区別・間取り別に集計しました。このシリーズは毎月、1日に都心3区編、6日に副都心編、11日に城南編、16日に城西編、21日に城北編、26日に城東編を掲載します。

【集計条件】
・対象: 募集中（掲載公開中）の部屋のみ。成約済みは含みません。対象区外・所在地未設定の物件は除いています
・賃料: 管理費・共益費を除いた賃料。参考値として管理費込みも併記。中央値は高額物件の影響を受けにくい代表値です
・掲載件数が10件未満の区・間取りは数字を出していません
・間取りは1R〜1DK（1R・1K・1DK）／1LDK／2LDK／3LDK以上の4区分。2K・2DK・1SLDK・2SLDKなど4区分外の間取り（このエリアで393件）は各行に含めず「全間取り」の合計にのみ含めています
・「○区中○位」は、その間取りの賃料中央値を19区で高い順に並べた順位です（10件未満の区は除く）
・「おすすめ」は、同じ区・同じ間取りの賃料中央値以下で、直近7日以内に情報更新があり、仲介手数料無料・礼金0・フリーレント・新築などの特典が多い物件から機械的に選んでいます（賃料・募集状況は集計時点。リンク先は建物ページ）

■ 全区合計（19区・16,310件）
・1R〜1DK：6,983件｜中央値 14.1万円｜平均 14.5万円｜管理費込みの中央値 15.3万円・平均 15.6万円
・1LDK：4,699件｜中央値 20.0万円｜平均 21.5万円｜管理費込みの中央値 21.4万円・平均 22.8万円
・2LDK：3,102件｜中央値 26.0万円｜平均 29.4万円｜管理費込みの中央値 27.7万円・平均 31.0万円
・3LDK以上：547件｜中央値 34.2万円｜平均 41.9万円｜管理費込みの中央値 36.0万円・平均 43.7万円
・全間取り：16,310件｜中央値 18.0万円｜平均 20.7万円｜管理費込みの中央値 19.4万円・平均 22.0万円

■ 台東区　募集中 1,641件｜全間取りの中央値 17.5万円・平均 18.9万円
・1R〜1DK：699件｜中央値 14.0万円（19区中10位）｜平均 14.1万円｜管理費込みの中央値 15.2万円・平均 15.3万円
・1LDK：467件｜中央値 18.8万円（19区中11位）｜平均 19.5万円｜管理費込みの中央値 20.4万円・平均 21.0万円
・2LDK：363件｜中央値 24.2万円（19区中15位）｜平均 24.7万円｜管理費込みの中央値 26.0万円・平均 26.5万円
・3LDK以上：36件｜中央値 36.7万円（16区中8位）｜平均 34.1万円｜管理費込みの中央値 38.2万円・平均 36.0万円
【9月26日時点のおすすめ】
・ワンルーフレジデンス上野御徒町（仲御徒町駅徒歩4分）2LDK 40.2㎡ 22.7万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・ワンルーフフラット蔵前（蔵前駅徒歩3分）1LDK 30.1㎡ 17.9万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

■ 墨田区　募集中 1,348件｜全間取りの中央値 17.9万円・平均 18.6万円
・1R〜1DK：510件｜中央値 13.2万円（19区中15位）｜平均 13.5万円｜管理費込みの中央値 14.3万円・平均 14.7万円
・1LDK：399件｜中央値 18.7万円（19区中12位）｜平均 18.6万円｜管理費込みの中央値 20.0万円・平均 20.0万円
・2LDK：271件｜中央値 25.0万円（19区中10位）｜平均 25.6万円｜管理費込みの中央値 26.5万円・平均 27.3万円
・3LDK以上：44件｜中央値 29.1万円（16区中14位）｜平均 31.8万円｜管理費込みの中央値 31.1万円・平均 33.7万円
【9月26日時点のおすすめ】
・アーバネックス両国レジデンス（両国駅徒歩6分）2LDK 40.5㎡ 20.6万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・パークアクシス錦糸公園（錦糸町駅徒歩5分）1LDK 34.2㎡ 17.2万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

■ 江東区　募集中 2,008件｜全間取りの中央値 15.8万円・平均 17.8万円
・1R〜1DK：935件｜中央値 13.8万円（19区中12位）｜平均 13.7万円｜管理費込みの中央値 14.9万円・平均 14.9万円
・1LDK：578件｜中央値 18.3万円（19区中13位）｜平均 18.9万円｜管理費込みの中央値 20.0万円・平均 20.3万円
・2LDK：286件｜中央値 24.8万円（19区中12位）｜平均 25.0万円｜管理費込みの中央値 26.5万円・平均 26.7万円
・3LDK以上：78件｜中央値 30.5万円（16区中12位）｜平均 33.8万円｜管理費込みの中央値 32.8万円・平均 35.7万円
【9月26日時点のおすすめ】
・プロスタイルウェルス亀戸水神（亀戸水神駅徒歩11分）2LDK 45㎡ 18.4万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・パークアクシス西大島コンフォートスクエア（西大島駅徒歩4分）1LDK 34.4㎡ 15.5万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

■ 荒川区　募集中 343件｜全間取りの中央値 21.3万円・平均 20.4万円
・1R〜1DK：88件｜中央値 13.5万円（19区中14位）｜平均 13.3万円｜管理費込みの中央値 14.3万円・平均 14.4万円
・1LDK：49件｜中央値 15.8万円（19区中18位）｜平均 16.9万円｜管理費込みの中央値 16.8万円・平均 18.1万円
・2LDK：136件｜中央値 23.7万円（19区中17位）｜平均 23.7万円｜管理費込みの中央値 25.3万円・平均 25.4万円
・3LDK以上：8件（10件未満のため数字は非表示）
【9月26日時点のおすすめ】
・ドゥーエ日暮里3（日暮里駅徒歩10分）2LDK 52.9㎡ 23.3万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・プレール・ドゥーク南千住（南千住駅徒歩9分）1K 25.8㎡ 11.5万円｜仲介手数料無料・礼金0・築5年以内

※本データはKATAROKU掲載物件を集計したもので、東京23区の賃貸市場全体を代表するものではありません。
※集計対象はREIT系ブランドマンションを中心とした都心の賃貸物件です。
※「募集中」はKATAROKUに掲載公開中であることを指します。掲載情報の更新状況により、集計時点で申込・成約済みの部屋が一部含まれる場合があります。
ロイヤルパークス有明　ザ・パークハビオ日本橋茅場町　ザ・パークハビオ本所吾妻橋　ザ・パークハビオ江古田　ブルックサイドレジデンス木場　シーズンフラッツ大森西　パークアクシス住吉ガーデンスクエア　ザ・パークハビオSOHO新宿御苑　ザ・パークハビオSOHO高田馬場テラス　パークアクシス五反田スカイタワー　ラティエラ上野稲荷町　ラティエラ武蔵小山レジデンス　ロイジェント戸越銀座

2026.09.24

東京23区の賃貸相場【城南編】2026年9月｜品川・目黒・大田・世田谷の間取り別賃料中央値と今月のおすすめ物件（KATAROKU掲載3,516件）

2026年9月10日時点でKATAROKUに掲載中の賃貸物件17,221件（東京19区）のうち、城南（品川区・目黒区・大田区・世田谷区）の3,516件を区別・間取り別に集計しました。このシリーズは毎月、エリア別に掲載しています（2026年10月からは、1日に都心3区編、6日に副都心編、11日に城南編、16日に城西編、21日に城北編、26日に城東編）。

【集計条件】
・対象: 募集中（掲載公開中）の部屋のみ。成約済みは含みません。対象区外・所在地未設定の物件は除いています
・賃料: 管理費・共益費を除いた賃料。参考値として管理費込みも併記。中央値は高額物件の影響を受けにくい代表値です
・掲載件数が10件未満の区・間取りは数字を出していません
・間取りは1R〜1DK（1R・1K・1DK）／1LDK／2LDK／3LDK以上の4区分。2K・2DK・1SLDK・2SLDKなど4区分外の間取り（このエリアで192件）は各行に含めず「全間取り」の合計にのみ含めています
・「○区中○位」は、その間取りの賃料中央値を19区で高い順に並べた順位です（10件未満の区は除く）
・「今月のおすすめ」は、同じ区・同じ間取りの賃料中央値以下で、直近7日以内に情報更新があり、仲介手数料無料・礼金0・フリーレント・新築などの特典が多い物件から機械的に選んでいます（賃料・募集状況は集計時点。リンク先は建物ページ）

■ 全区合計（19区・17,221件）
・1R〜1DK：7,587件｜中央値 14.0万円｜平均 14.4万円｜管理費込みの中央値 15.2万円・平均 15.5万円
・1LDK：4,899件｜中央値 19.9万円｜平均 21.5万円｜管理費込みの中央値 21.3万円・平均 22.8万円
・2LDK：3,191件｜中央値 26.0万円｜平均 29.5万円｜管理費込みの中央値 27.8万円・平均 31.1万円
・3LDK以上：538件｜中央値 34.4万円｜平均 41.5万円｜管理費込みの中央値 36.1万円・平均 43.3万円
・全間取り：17,221件｜中央値 17.8万円｜平均 20.5万円｜管理費込みの中央値 19.0万円・平均 21.8万円

■ 品川区　募集中 1,500件｜全間取りの中央値 17.2万円・平均 20.4万円
・1R〜1DK：720件｜中央値 13.4万円（19区中14位）｜平均 13.7万円｜管理費込みの中央値 14.5万円・平均 14.9万円
・1LDK：303件｜中央値 21.6万円（19区中6位）｜平均 21.9万円｜管理費込みの中央値 23.0万円・平均 23.2万円
・2LDK：345件｜中央値 27.8万円（19区中7位）｜平均 28.8万円｜管理費込みの中央値 29.7万円・平均 30.3万円
・3LDK以上：49件｜中央値 42.5万円（15区中3位）｜平均 44.2万円｜管理費込みの中央値 44.0万円・平均 45.5万円
【今月のおすすめ】
・パークアクシス品川天王洲アイル（天王洲アイル駅徒歩7分）1LDK 34.7㎡ 15.7万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・コンフォリア・リヴ品川西大井（西大井駅徒歩5分）2LDK 40.9㎡ 23.5万円｜仲介手数料無料・礼金0・新築

■ 目黒区　募集中 592件｜全間取りの中央値 23.5万円・平均 26.0万円
・1R〜1DK：228件｜中央値 15.5万円（19区中4位）｜平均 15.9万円｜管理費込みの中央値 16.5万円・平均 16.9万円
・1LDK：174件｜中央値 26.2万円（19区中2位）｜平均 28.5万円｜管理費込みの中央値 27.3万円・平均 29.5万円
・2LDK：153件｜中央値 34.8万円（19区中3位）｜平均 36.3万円｜管理費込みの中央値 35.5万円・平均 37.8万円
・3LDK以上：9件（10件未満のため数字は非表示）
【今月のおすすめ】
・オルタナ祐天寺（祐天寺駅徒歩7分）1LDK 41.6㎡ 22.7万円｜仲介手数料無料・礼金0・築5年以内
・グランパセオ目黒大塚山（目黒駅徒歩18分）1R 24.2㎡ 12.3万円｜仲介手数料無料・礼金0・築3年以内

■ 大田区　募集中 827件｜全間取りの中央値 14.1万円・平均 15.6万円
・1R〜1DK：481件｜中央値 12.5万円（19区中17位）｜平均 12.8万円｜管理費込みの中央値 13.7万円・平均 14.0万円
・1LDK：184件｜中央値 18.0万円（19区中14位）｜平均 18.2万円｜管理費込みの中央値 19.6万円・平均 19.6万円
・2LDK：115件｜中央値 22.5万円（19区中18位）｜平均 22.8万円｜管理費込みの中央値 24.1万円・平均 24.5万円
・3LDK以上：5件（10件未満のため数字は非表示）
【今月のおすすめ】
・KDXレジデンス田園調布南（鵜の木駅徒歩9分）2LDK 39.1㎡ 18.2万円｜仲介手数料無料・礼金0・築3年以内
・パークアクシス大森山王（大森駅徒歩9分）1LDK 28.6㎡ 15.2万円｜仲介手数料無料・礼金0・新築

■ 世田谷区　募集中 597件｜全間取りの中央値 18.4万円・平均 20.2万円
・1R〜1DK：230件｜中央値 14.2万円（19区中9位）｜平均 14.3万円｜管理費込みの中央値 15.2万円・平均 15.4万円
・1LDK：191件｜中央値 19.7万円（19区中10位）｜平均 20.3万円｜管理費込みの中央値 21.0万円・平均 21.6万円
・2LDK：109件｜中央値 26.6万円（19区中10位）｜平均 27.9万円｜管理費込みの中央値 28.1万円・平均 29.6万円
・3LDK以上：28件｜中央値 32.0万円（15区中9位）｜平均 34.7万円｜管理費込みの中央値 33.9万円・平均 36.7万円
【今月のおすすめ】
・CREATIF桜新町（桜新町駅徒歩9分）1LDK 30.9㎡ 16.8万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・エルファーロ池尻（池尻大橋駅徒歩4分）1K 20.1㎡ 12.7万円｜仲介手数料無料・礼金0・築5年以内

※本データはKATAROKU掲載物件を集計したもので、東京23区の賃貸市場全体を代表するものではありません。
※集計対象はREIT系ブランドマンションを中心とした都心の賃貸物件です。
※「募集中」はKATAROKUに掲載公開中であることを指します。掲載情報の更新状況により、集計時点で申込・成約済みの部屋が一部含まれる場合があります。
※城南編の次回更新は2026年10月8日を予定しています。

2026.09.15

東京23区の賃貸相場【城西・城北編】2026年9月｜中野・杉並・豊島・北・板橋の間取り別賃料中央値とおすすめ物件（KATAROKU掲載2,804件）

2026年9月15日時点でKATAROKUに掲載中の賃貸物件17,475件（東京19区）のうち、城西・城北（中野区・杉並区・豊島区・北区・板橋区）の2,804件を区別・間取り別に集計しました。このシリーズは毎月、エリア別に掲載しています（2026年10月からは、1日に都心3区編、6日に副都心編、11日に城南編、16日に城西編、21日に城北編、26日に城東編）。

【集計条件】
・対象: 募集中（掲載公開中）の部屋のみ。成約済みは含みません。対象区外・所在地未設定の物件は除いています
・賃料: 管理費・共益費を除いた賃料。参考値として管理費込みも併記。中央値は高額物件の影響を受けにくい代表値です
・掲載件数が10件未満の区・間取りは数字を出していません
・間取りは1R〜1DK（1R・1K・1DK）／1LDK／2LDK／3LDK以上の4区分。2K・2DK・1SLDK・2SLDKなど4区分外の間取り（このエリアで205件）は各行に含めず「全間取り」の合計にのみ含めています
・「○区中○位」は、その間取りの賃料中央値を19区で高い順に並べた順位です（10件未満の区は除く）
・「おすすめ」は、同じ区・同じ間取りの賃料中央値以下で、直近7日以内に情報更新があり、仲介手数料無料・礼金0・フリーレント・新築などの特典が多い物件から機械的に選んでいます（賃料・募集状況は集計時点。リンク先は建物ページ）

■ 全区合計（19区・17,475件）
・1R〜1DK：7,679件｜中央値 14.0万円｜平均 14.4万円｜管理費込みの中央値 15.2万円・平均 15.5万円
・1LDK：4,987件｜中央値 19.9万円｜平均 21.5万円｜管理費込みの中央値 21.4万円・平均 22.9万円
・2LDK：3,245件｜中央値 26.0万円｜平均 29.7万円｜管理費込みの中央値 27.8万円・平均 31.4万円
・3LDK以上：547件｜中央値 34.9万円｜平均 43.4万円｜管理費込みの中央値 36.5万円・平均 45.2万円
・全間取り：17,475件｜中央値 17.8万円｜平均 20.6万円｜管理費込みの中央値 19.1万円・平均 21.9万円

■ 中野区　募集中 359件｜全間取りの中央値 17.4万円・平均 20.5万円
・1R〜1DK：128件｜中央値 14.4万円（19区中8位）｜平均 14.8万円｜管理費込みの中央値 15.5万円・平均 16.0万円
・1LDK：73件｜中央値 20.2万円（19区中9位）｜平均 21.0万円｜管理費込みの中央値 21.8万円・平均 22.5万円
・2LDK：74件｜中央値 24.4万円（19区中14位）｜平均 27.2万円｜管理費込みの中央値 25.7万円・平均 28.7万円
・3LDK以上：12件｜中央値 35.6万円（16区中8位）｜平均 67.5万円｜管理費込みの中央値 37.1万円・平均 68.5万円
【9月15日時点のおすすめ】
・ザ・パークハビオ中野富士見町ガーデン（中野富士見町駅徒歩4分）1K 25.9㎡ 13.3万円｜仲介手数料無料・礼金0・築5年以内
・ジオエント中野弥生町（中野新橋駅徒歩8分）1LDK 40.1㎡ 19.2万円｜仲介手数料無料・礼金0

■ 杉並区　募集中 360件｜全間取りの中央値 14.4万円・平均 16.3万円
・1R〜1DK：204件｜中央値 12.2万円（19区中18位）｜平均 12.6万円｜管理費込みの中央値 13.5万円・平均 13.8万円
・1LDK：91件｜中央値 18.0万円（19区中15位）｜平均 18.1万円｜管理費込みの中央値 19.2万円・平均 19.4万円
・2LDK：43件｜中央値 25.3万円（19区中11位）｜平均 25.1万円｜管理費込みの中央値 26.8万円・平均 26.7万円
・3LDK以上：11件｜中央値 31.0万円（16区中12位）｜平均 30.5万円｜管理費込みの中央値 32.0万円・平均 31.9万円
【9月15日時点のおすすめ】
・テラス杉並方南町（方南町駅徒歩6分）2LDK 45.3㎡ 21.0万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・ザ・パークハビオ高円寺（高円寺駅徒歩7分）1R 25㎡ 11.8万円｜仲介手数料無料・ペット可

■ 豊島区　募集中 802件｜全間取りの中央値 15.5万円・平均 17.2万円
・1R〜1DK：443件｜中央値 13.7万円（19区中12位）｜平均 14.0万円｜管理費込みの中央値 15.0万円・平均 15.2万円
・1LDK：222件｜中央値 17.8万円（19区中16位）｜平均 18.7万円｜管理費込みの中央値 19.2万円・平均 20.1万円
・2LDK：89件｜中央値 27.5万円（19区中8位）｜平均 27.6万円｜管理費込みの中央値 29.0万円・平均 29.4万円
・3LDK以上：10件｜中央値 36.5万円（16区中7位）｜平均 33.0万円｜管理費込みの中央値 38.8万円・平均 34.8万円
【9月15日時点のおすすめ】
・SPコート目白（学習院下駅徒歩2分）1LDK 30.1㎡ 16.0万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・レジディアタワー上池袋（大塚駅徒歩10分）2LDK 52.1㎡ 23.2万円｜仲介手数料無料・礼金0・ペット可

■ 北区　募集中 898件｜全間取りの中央値 17.8万円・平均 19.3万円
・1R〜1DK：338件｜中央値 12.6万円（19区中17位）｜平均 12.9万円｜管理費込みの中央値 13.9万円・平均 14.2万円
・1LDK：179件｜中央値 17.7万円（19区中17位）｜平均 17.8万円｜管理費込みの中央値 19.1万円・平均 19.3万円
・2LDK：215件｜中央値 24.9万円（19区中12位）｜平均 24.7万円｜管理費込みの中央値 26.7万円・平均 26.5万円
・3LDK以上：101件｜中央値 30.5万円（16区中13位）｜平均 31.6万円｜管理費込みの中央値 33.5万円・平均 34.3万円
【9月15日時点のおすすめ】
・ロイヤルパークス赤羽ノース（志茂駅徒歩8分）1LDK 32.6㎡ 14.0万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・コンフォリア王子（王子駅徒歩3分）3LDK 55㎡ 26.3万円｜仲介手数料無料・礼金0・築5年以内

■ 板橋区　募集中 385件｜全間取りの中央値 13.8万円・平均 15.5万円
・1R〜1DK：168件｜中央値 11.8万円（19区中19位）｜平均 11.5万円｜管理費込みの中央値 12.8万円・平均 12.4万円
・1LDK：108件｜中央値 15.8万円（19区中18位）｜平均 15.6万円｜管理費込みの中央値 16.9万円・平均 16.7万円
・2LDK：79件｜中央値 21.9万円（19区中19位）｜平均 22.0万円｜管理費込みの中央値 23.2万円・平均 23.7万円
・3LDK以上：11件｜中央値 24.8万円（16区中16位）｜平均 25.1万円｜管理費込みの中央値 26.3万円・平均 26.7万円
【9月15日時点のおすすめ】
・パークアクシス板橋本町ステーションゲート（板橋本町駅徒歩3分）1LDK 34.4㎡ 15.0万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・オルサス志村坂上（志村三丁目駅徒歩10分）2LDK 55.4㎡ 20.8万円｜仲介手数料無料・礼金0・築3年以内

※本データはKATAROKU掲載物件を集計したもので、東京23区の賃貸市場全体を代表するものではありません。
※集計対象はREIT系ブランドマンションを中心とした都心の賃貸物件です。
※「募集中」はKATAROKUに掲載公開中であることを指します。掲載情報の更新状況により、集計時点で申込・成約済みの部屋が一部含まれる場合があります。
※城西・城北編の次回更新は2026年10月15日を予定しています。

2026.09.10

東京23区の賃貸相場【文京・城東編】2026年9月｜文京・台東・墨田・江東・荒川の間取り別賃料中央値と今月のおすすめ物件（KATAROKU掲載6,314件）

2026年9月10日時点でKATAROKUに掲載中の賃貸物件17,204件（東京19区）のうち、文京・城東（文京区・台東区・墨田区・江東区・荒川区）の6,314件を区別・間取り別に集計しました。このシリーズは毎月、エリア別に掲載しています（2026年10月からは、1日に都心3区編、6日に副都心編、11日に城南編、16日に城西編、21日に城北編、26日に城東編）。

【集計条件】
・対象: 募集中（掲載公開中）の部屋のみ。成約済みは含みません。対象区外・所在地未設定の物件は除いています
・賃料: 管理費・共益費を除いた賃料。参考値として管理費込みも併記。中央値は高額物件の影響を受けにくい代表値です
・掲載件数が10件未満の区・間取りは数字を出していません
・間取りは1R〜1DK（1R・1K・1DK）／1LDK／2LDK／3LDK以上の4区分。2K・2DK・1SLDK・2SLDKなど4区分外の間取り（このエリアで470件）は各行に含めず「全間取り」の合計にのみ含めています
・「○区中○位」は、その間取りの賃料中央値を19区で高い順に並べた順位です（10件未満の区は除く）
・「今月のおすすめ」は、同じ区・同じ間取りの賃料中央値以下で、直近7日以内に情報更新があり、仲介手数料無料・礼金0・フリーレント・新築などの特典が多い物件から機械的に選んでいます（賃料・募集状況は集計時点。リンク先は建物ページ）

■ 全区合計（19区・17,204件）
・1R〜1DK：7,574件｜中央値 14.0万円｜平均 14.4万円｜管理費込みの中央値 15.2万円・平均 15.5万円
・1LDK：4,895件｜中央値 19.9万円｜平均 21.5万円｜管理費込みの中央値 21.3万円・平均 22.8万円
・2LDK：3,191件｜中央値 26.0万円｜平均 29.5万円｜管理費込みの中央値 27.8万円・平均 31.1万円
・3LDK以上：538件｜中央値 34.4万円｜平均 41.5万円｜管理費込みの中央値 36.1万円・平均 43.3万円
・全間取り：17,204件｜中央値 17.8万円｜平均 20.5万円｜管理費込みの中央値 19.0万円・平均 21.8万円

■ 文京区　募集中 741件｜全間取りの中央値 20.0万円・平均 21.3万円
・1R〜1DK：282件｜中央値 15.1万円（19区中7位）｜平均 15.1万円｜管理費込みの中央値 16.4万円・平均 16.3万円
・1LDK：213件｜中央値 20.8万円（19区中8位）｜平均 21.1万円｜管理費込みの中央値 22.1万円・平均 22.5万円
・2LDK：150件｜中央値 27.2万円（19区中9位）｜平均 28.3万円｜管理費込みの中央値 28.9万円・平均 30.0万円
・3LDK以上：18件｜中央値 40.4万円（15区中4位）｜平均 50.9万円｜管理費込みの中央値 42.4万円・平均 52.3万円
【今月のおすすめ】
・ルミークアン本郷（水道橋駅徒歩4分）3LDK 60㎡ 32.9万円｜仲介手数料無料・礼金0・築3年以内
・湯島レジデンス（湯島駅徒歩1分）1K 22.3㎡ 12.7万円｜仲介手数料無料・礼金0・築3年以内

■ 台東区　募集中 1,692件｜全間取りの中央値 17.5万円・平均 18.5万円
・1R〜1DK：719件｜中央値 13.8万円（19区中10位）｜平均 13.8万円｜管理費込みの中央値 15.0万円・平均 15.0万円
・1LDK：488件｜中央値 18.6万円（19区中12位）｜平均 19.0万円｜管理費込みの中央値 20.0万円・平均 20.4万円
・2LDK：377件｜中央値 24.0万円（19区中15位）｜平均 24.4万円｜管理費込みの中央値 25.7万円・平均 26.2万円
・3LDK以上：41件｜中央値 33.5万円（15区中8位）｜平均 32.8万円｜管理費込みの中央値 35.0万円・平均 34.6万円
【今月のおすすめ】
・ドゥーエ入谷1（入谷駅徒歩3分）2LDK 40.4㎡ 19.2万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・リテラス南千住サウス（南千住駅徒歩9分）1DK 25.2㎡ 11.4万円｜仲介手数料無料・礼金0・新築

■ 墨田区　募集中 1,388件｜全間取りの中央値 17.0万円・平均 18.0万円
・1R〜1DK：563件｜中央値 13.2万円（19区中15位）｜平均 13.5万円｜管理費込みの中央値 14.3万円・平均 14.7万円
・1LDK：388件｜中央値 18.8万円（19区中11位）｜平均 18.5万円｜管理費込みの中央値 20.1万円・平均 20.0万円
・2LDK：263件｜中央値 23.8万円（19区中16位）｜平均 24.5万円｜管理費込みの中央値 25.7万円・平均 26.3万円
・3LDK以上：37件｜中央値 28.1万円（15区中13位）｜平均 30.1万円｜管理費込みの中央値 30.0万円・平均 32.0万円
【今月のおすすめ】
・パークアクシス菊川ステーションイースト（菊川駅徒歩3分）1R 25.3㎡ 11.3万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・アーバネックス錦糸公園2（錦糸町駅徒歩4分）2LDK 40.2㎡ 23.2万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

■ 江東区　募集中 2,054件｜全間取りの中央値 15.9万円・平均 17.8万円
・1R〜1DK：941件｜中央値 13.6万円（19区中13位）｜平均 13.7万円｜管理費込みの中央値 14.7万円・平均 14.8万円
・1LDK：610件｜中央値 18.4万円（19区中13位）｜平均 18.9万円｜管理費込みの中央値 20.0万円・平均 20.4万円
・2LDK：294件｜中央値 24.9万円（19区中12位）｜平均 25.1万円｜管理費込みの中央値 26.5万円・平均 26.8万円
・3LDK以上：82件｜中央値 31.4万円（15区中10位）｜平均 33.9万円｜管理費込みの中央値 33.8万円・平均 35.8万円
【今月のおすすめ】
・コンフォリア・リヴ豊洲キャナル（豊洲駅徒歩14分）3LDK 58.3㎡ 24.1万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・ブルックサイドレジデンス木場（木場駅徒歩9分）1LDK 30.9㎡ 15.9万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

■ 荒川区　募集中 439件｜全間取りの中央値 20.8万円・平均 20.3万円
・1R〜1DK：96件｜中央値 13.7万円（19区中11位）｜平均 13.3万円｜管理費込みの中央値 14.3万円・平均 14.5万円
・1LDK：87件｜中央値 15.5万円（19区中19位）｜平均 16.7万円｜管理費込みの中央値 16.6万円・平均 17.9万円
・2LDK：178件｜中央値 23.4万円（19区中17位）｜平均 23.2万円｜管理費込みの中央値 25.1万円・平均 24.9万円
・3LDK以上：17件｜中央値 26.9万円（15区中14位）｜平均 31.6万円｜管理費込みの中央値 28.9万円・平均 33.6万円
【今月のおすすめ】
・ザ・パームス熊野前（熊野前駅徒歩1分）1K 29㎡ 13.7万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・ドゥーエ町屋（町屋駅徒歩10分）3LDK 70.8㎡ 26.9万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

※本データはKATAROKU掲載物件を集計したもので、東京23区の賃貸市場全体を代表するものではありません。
※集計対象はREIT系ブランドマンションを中心とした都心の賃貸物件です。
※「募集中」はKATAROKUに掲載公開中であることを指します。掲載情報の更新状況により、集計時点で申込・成約済みの部屋が一部含まれる場合があります。
※文京・城東編の次回更新は2026年10月22日を予定しています。

2026.09.10

東京23区の賃貸相場【都心5区編】2026年9月｜千代田・中央・港・新宿・渋谷の間取り別賃料中央値と今月のおすすめ物件（KATAROKU掲載4,582件）

2026年9月10日時点でKATAROKUに掲載中の賃貸物件17,221件（東京19区）のうち、都心5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）の4,582件を区別・間取り別に集計しました。このシリーズは毎月、エリア別に掲載しています（2026年10月からは、1日に都心3区編、6日に副都心編、11日に城南編、16日に城西編、21日に城北編、26日に城東編）。

【集計条件】
・対象: 募集中（掲載公開中）の部屋のみ。成約済みは含みません。対象区外・所在地未設定の物件は除いています
・賃料: 管理費・共益費を除いた賃料。参考値として管理費込みも併記。中央値は高額物件の影響を受けにくい代表値です
・掲載件数が10件未満の区・間取りは数字を出していません
・間取りは1R〜1DK（1R・1K・1DK）／1LDK／2LDK／3LDK以上の4区分。2K・2DK・1SLDK・2SLDKなど4区分外の間取り（このエリアで140件）は各行に含めず「全間取り」の合計にのみ含めています
・「○区中○位」は、その間取りの賃料中央値を19区で高い順に並べた順位です（10件未満の区は除く）
・「今月のおすすめ」は、同じ区・同じ間取りの賃料中央値以下で、直近7日以内に情報更新があり、仲介手数料無料・礼金0・フリーレント・新築などの特典が多い物件から機械的に選んでいます（賃料・募集状況は集計時点。リンク先は建物ページ）

■ 全区合計（19区・17,221件）
・1R〜1DK：7,587件｜中央値 14.0万円｜平均 14.4万円｜管理費込みの中央値 15.2万円・平均 15.5万円
・1LDK：4,899件｜中央値 19.9万円｜平均 21.5万円｜管理費込みの中央値 21.3万円・平均 22.8万円
・2LDK：3,191件｜中央値 26.0万円｜平均 29.5万円｜管理費込みの中央値 27.8万円・平均 31.1万円
・3LDK以上：538件｜中央値 34.4万円｜平均 41.5万円｜管理費込みの中央値 36.1万円・平均 43.3万円
・全間取り：17,221件｜中央値 17.8万円｜平均 20.5万円｜管理費込みの中央値 19.0万円・平均 21.8万円

■ 千代田区　募集中 414件｜全間取りの中央値 18.0万円・平均 22.9万円
・1R〜1DK：231件｜中央値 15.7万円（19区中3位）｜平均 16.0万円｜管理費込みの中央値 16.8万円・平均 17.2万円
・1LDK：126件｜中央値 24.5万円（19区中4位）｜平均 26.0万円｜管理費込みの中央値 26.5万円・平均 27.4万円
・2LDK：44件｜中央値 40.0万円（19区中2位）｜平均 43.4万円｜管理費込みの中央値 40.8万円・平均 44.3万円
・3LDK以上：5件（10件未満のため数字は非表示）
【今月のおすすめ】
・ザ・ライオンズフォーシア外神田（末広町駅徒歩3分）1LDK 30.7㎡ 18.2万円｜仲介手数料無料・礼金0・築3年以内
・アーバネックス千代田淡路町（小川町駅徒歩1分）2LDK 51.7㎡ 32.9万円｜仲介手数料無料・礼金0・築5年以内

■ 中央区　募集中 998件｜全間取りの中央値 21.5万円・平均 22.5万円
・1R〜1DK：383件｜中央値 15.3万円（19区中5位）｜平均 15.5万円｜管理費込みの中央値 16.4万円・平均 16.6万円
・1LDK：394件｜中央値 22.6万円（19区中5位）｜平均 23.5万円｜管理費込みの中央値 24.0万円・平均 24.8万円
・2LDK：144件｜中央値 30.9万円（19区中6位）｜平均 32.9万円｜管理費込みの中央値 32.5万円・平均 34.4万円
・3LDK以上：37件｜中央値 37.8万円（15区中5位）｜平均 40.8万円｜管理費込みの中央値 39.9万円・平均 42.5万円
【今月のおすすめ】
・プラウドフラット三越前イースト（新日本橋駅徒歩6分）2LDK 39.7㎡ 24.9万円｜仲介手数料無料・礼金0・築3年以内
・パークアクシス築地（新富町駅徒歩3分）1K 25.1㎡ 13.5万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

■ 港区　募集中 1,086件｜全間取りの中央値 22.3万円・平均 28.6万円
・1R〜1DK：532件｜中央値 16.0万円（19区中1位）｜平均 17.1万円｜管理費込みの中央値 16.9万円・平均 18.1万円
・1LDK：302件｜中央値 27.4万円（19区中1位）｜平均 28.4万円｜管理費込みの中央値 28.3万円・平均 29.5万円
・2LDK：199件｜中央値 40.0万円（19区中1位）｜平均 49.4万円｜管理費込みの中央値 42.0万円・平均 50.8万円
・3LDK以上：26件｜中央値 73.8万円（15区中1位）｜平均 90.4万円｜管理費込みの中央値 74.5万円・平均 92.2万円
【今月のおすすめ】
・リビオメゾン芝浦（芝浦ふ頭駅徒歩4分）2LDK 50.2㎡ 26.8万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・リビオメゾン西麻布（乃木坂駅徒歩7分）1LDK 30.9㎡ 21.2万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント

■ 新宿区　募集中 1,348件｜全間取りの中央値 18.9万円・平均 23.7万円
・1R〜1DK：594件｜中央値 15.1万円（19区中6位）｜平均 15.9万円｜管理費込みの中央値 16.3万円・平均 17.1万円
・1LDK：462件｜中央値 21.2万円（19区中7位）｜平均 24.2万円｜管理費込みの中央値 22.6万円・平均 25.6万円
・2LDK：224件｜中央値 34.0万円（19区中5位）｜平均 38.2万円｜管理費込みの中央値 35.7万円・平均 39.7万円
・3LDK以上：27件｜中央値 43.5万円（15区中2位）｜平均 61.4万円｜管理費込みの中央値 45.0万円・平均 62.4万円
【今月のおすすめ】
・パークアクシス新宿百人町（大久保駅徒歩6分）2LDK 47.5㎡ 24.0万円｜仲介手数料無料・礼金0・フリーレント
・フラッフィー西早稲田（早稲田駅徒歩2分）1K 20.8㎡ 12.1万円｜仲介手数料無料・礼金0・築5年以内

■ 渋谷区　募集中 736件｜全間取りの中央値 20.7万円・平均 24.4万円
・1R〜1DK：318件｜中央値 15.9万円（19区中2位）｜平均 16.2万円｜管理費込みの中央値 17.0万円・平均 17.3万円
・1LDK：300件｜中央値 24.7万円（19区中3位）｜平均 25.7万円｜管理費込みの中央値 26.0万円・平均 27.0万円
・2LDK：85件｜中央値 34.1万円（19区中4位）｜平均 41.3万円｜管理費込みの中央値 36.1万円・平均 42.6万円
・3LDK以上：9件（10件未満のため数字は非表示）
【今月のおすすめ】
・ブリリアイスト渋谷本町（西新宿五丁目駅徒歩8分）1LDK 33.4㎡ 19.2万円｜仲介手数料無料・礼金0・築5年以内
・プロスペクト・グラーサ広尾（広尾駅徒歩8分）1K 21.5㎡ 12.6万円｜仲介手数料無料・礼金0・ペット可

※本データはKATAROKU掲載物件を集計したもので、東京23区の賃貸市場全体を代表するものではありません。
※集計対象はREIT系ブランドマンションを中心とした都心の賃貸物件です。
※「募集中」はKATAROKUに掲載公開中であることを指します。掲載情報の更新状況により、集計時点で申込・成約済みの部屋が一部含まれる場合があります。
※都心5区編の次回更新は2026年10月1日を予定しています。

2026.09.01

江東区の新築・築浅マンション特集5選｜有明・豊洲・南砂町・木場の高級賃貸｜KATAROKU 有明の水辺、豊洲のキャナル、南砂町の再開発、木場の東西線一本。江東区の新築・築浅高級賃貸から、キャラの立つ5件をエリア別に選びました。有楽町線・東西線・ゆりかもめ・りんかい線が交わるこの区は、仲介手数料無料やキャッシュバックで初期費用を抑えられる住戸が中心。同予算でワンサイズ広い部屋を狙えるのが、実は最大の魅力です。

■江東区が今おもしろい理由
豊洲・有明・木場・砂町と、ひとつの区に別の街が同居しています。銀座・大手町・秋葉原・新宿方面へ路線が幾重にも通り、豊洲市場・有明ガーデン・IKEAといった大型施設も日常圏内。2025〜2026年竣工の大規模マンションが続々と立ち上がり、単身からファミリーまで問い合わせが増えているエリアです。

■有明・水辺を全戸に取り込んだ新築
・ロイヤルパークス有明（有明テニスの森駅徒歩9分・国際展示場駅徒歩14分／2026年1月竣工の新築・地上15階・全戸水辺の開放的眺望／1K〜4LDK・賃料16.5万〜86.5万円）
大和ハウスブランドで1K〜4LDKと守備範囲が広い。窓の抜けを最優先したい人に。

■豊洲・キャナル沿いのファミリー仕様
・コンフォリア・リヴ豊洲キャナル（豊洲駅徒歩14分／2025年3月竣工の築浅・地上13階・全125戸／1LDK〜3LDK・ファミリー対応）
豊洲は有楽町線で有楽町・池袋へ乗り換えなし、ゆりかもめも使える二枚看板。

■南砂町・2026年4月竣工の新顔
・コンフォリア・リヴ南砂町イースト（南砂町駅徒歩12分／2026年4月竣工の新築・地上14階・全143戸／1LDK〜3LDK・ファミリー対応）
全143戸の大規模。竣工したてを一番手で押さえたい方は早めの動きを。

■木場・東西線一本の駅近2件
・ブルックサイドレジデンス木場（木場駅徒歩9分／2026年3月竣工の新築・地上18階の大規模物件・賃料12.4万〜38.8万円／1DK〜3LDK）
地上18階。1DK〜3LDKと幅があり、単身も二人暮らしも受け止めます。
・リビオメゾン木場（木場駅徒歩4分／2023年2月竣工・地上10階／1DK）
徒歩4分は雨の日が本当にラク。木場駅は東西線で大手町・日本橋・中野へ直結です。

■江東区で部屋を選ぶときの視点
・ロイヤルパークス有明は1K〜4LDKで単身からファミリーまで
・コンフォリア・リヴシリーズは2025〜2026年竣工の大規模で、子育て世帯の支持が厚い
・木場は東西線で大手町・日本橋・中野方面へダイレクト
・港区・千代田区と比べ賃料水準が抑えめで、同予算でより広い間取りを選べる場面が多い

■有明・豊洲で手数料0円を活かすなら
仲介手数料は宅建業法で「借主・貸主から合計で賃料1ヶ月分＋消費税」が上限。「無料」はその範囲内で借主負担をゼロに寄せる配分の選択で、業界の一般的な仕組みです。湾岸は1LDK以上の広め住戸が多いぶん、手数料無料の効きも大きくなります。

■まとめ・江東区の新築を先に見るなら
有明・豊洲・南砂町・木場——四者四様の街に、大規模新築が集中する今。水辺の開放感と都心アクセスを両取りできるのが江東区の立ち位置です。仲介手数料無料・キャッシュバック対象住戸も、気になる1件から具体的にご案内します。

topics一覧