特　典　キャンペーンＡ
竣　工　2022年4月
最寄駅　赤羽駅徒歩7分
総戸数　118戸

住　所　東京都北区赤羽南2-4-15
概　要　地上13階 RC造
■【→ KATAROKU ／ 5大キャンペーン】
■全部屋対象／キャンペーンＡ／適用可

■物件名フリガナ
パークアクシスアカバネミナミ

■近隣周辺施設情報
モスバーガー赤羽南口店まで約660m
陳麻家東十条店まで約860m
清水坂公園まで約650m
VISION赤羽店まで約510m
まいばすけっと赤羽南2丁目店まで約210m
清水坂公園まで約640m
ショッピングセンタービビオまで約900m
ミニストップ北区赤羽南2丁目店まで約150m
ニトリ赤羽店まで約1390m
赤羽中央総合病院まで約70m

表面利回りで物件を選ぶ際は注意も必要です。物件情報サイトに記載されている表面利回りは、物件の維持管理にかかる諸費用や税金、ローンの返済分などは考慮されていないためです。また、不動産経営は入居者が見つからない空室リスクを伴います。入居者が見つからなければ家賃収入を得られないので、ローンの返済などは貯金などから工面しなければならなくなります。高利回り物件は、購入時に空室で、家賃も相場より高い場合があります。このような物件を取得すると、入居者を募集する際に家賃を下げなければならず、満室になっても当初の想定利回りより低くなることがあります。そのため、表面利回りの数字は投資物件を探す段階での参考値とし、実際に物件購入の段階では経費や空室率を勘案した実質利回りでシミュレーションを作成することが重要です。表面利回りの高い物件は、該当エリアの空室率が上昇していたり、物件の老朽化が進んでいたりなどの悪条件を抱えていることがあります。収益性にのみ着目してしまい、このようなリスクを把握していないと、不動産投資に失敗してしまうことがあります。投資物件を購入する時に物件価格の安さを重視してしまうと、間取りや設備なども古く、貸し出すためには多額のリフォーム費用がかかることもあります。その結果、物件価格は安くても入居者を募集する状態にするため高額なリフォーム費用や設備投資が必要になる可能性があります。不動産投資では、投資物件を何年間賃貸で運用して何年後に売却するという出口戦略を考えることも重要です。建物や設備の老朽化にともなって修繕費用も多額になり、物件購入時に満室でも、入居者が退去した後に新たな借り手を見つけるまで想定以上の時間がかかる可能性があるためです。そのため、物件を選ぶ際は、10年後や20年後も賃貸需要があるか、売りたくなった時に売れるような立地かなどを確認することが大切です。売却を含めた不動産投資計画を立てると、より柔軟な運用も可能になり、経営失敗による損失を抑えることもできます。不動産投資ではサブリース契約に関するトラブルも多く見られます。サブリース契約とは、自分が購入した物件を不動産会社に一棟ごと貸し出し、手数料を支払うことで、空室状況に関わらず賃料の8〜9割程度を保証してもらえる仕組みです。サブリース契約では、空室が発生しても常に一定の収入を得ることができ、自分で運用する手間もかからないので、オーナーにとってはメリットの多い制度に見えます。しかし、サブリース契約では過去には様々なトラブルが発生しています。サブリース契約は、自主管理を行う余裕のない方や、家賃滞納などを心配したくない場合などに便利な仕組みです。ただし、特に家賃の値下げに関する契約内容はトラブルに発展するケースも多くあるので、契約書はしっかりと確認することが大切です。サブリース契約のデメリットは重要事項説明書に記載されて充分に説明されるとはいえ、知識や経験の浅い不動産投資の初心者には理解が難しい部分もあります。サブリース契約を締結する際、オーナー側がリスクを充分理解しておくことが大切です。不動産の自主管理を行う場合、不動産会社に管理委託費用を支払う必要がありません。管理する物件の数が少なかったり、時間的に余裕があったりする場合、自主管理を行うことが可能です。入居者管理は家賃収入に影響してくるので慎重に行う必要があります。ランニングコストの節約のために自主管理を始めたものの、入居者がなかなか見つからず、結果的に家賃収入が大きく減ることもあります。不動産投資は、長期的に不動産を運用して家賃収入を得る長期投資の方法です。物件購入時の状況だけで投資判断をせず、5年～30年など、長期的な視点を持つことが重要となります。例えば、突発的な修繕や空室が続いてしまった時などには、多額の資金を必要とすることがあります。このような将来のリスクに対応するためには、手元の現金資産を蓄えておくことも大切なポイントとなります。不動産で得た賃料収入は消費に使ってしまうのではなく、貯蓄に回したり、他の低リスクの金融商品に再投資するなどして、リスクに備えた長期的な資金計画を立てることを検討してみると良いでしょう。なお、フルローンなどで与信の限界まで融資を引くと、リターンも大きくなる半面、規模拡大によって投資のリスクも増大していきます。自身の返済比率のバランスを取りながら、慎重に投資戦略を立てることを検討しましょう。