物件概要

備考

◆間取り　　　1K～4LDK
◆平米数　　　39.84㎡～119.52㎡
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◆共用施設
・フィットネス
・ゴルフレンジ
・サウナ
・ランドリー
・ワークスペース
・パーティルーム
・シアタールーム
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◆火災保険　　借家人賠償特約付き火災保険加入要
◆保証会社　　加入必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
　　　　　　　初回保証委託料/月額総賃料の20％～100％
　　　　　　　年次保証委託料/0.8万円～1.0万円 または
　　　　　　　月次保証委託料/月額賃料の1％～2％
◆鍵交換代　　新築の為不要　
◆ペット飼育　相談（敷1積増）
◆楽器演奏　　ー
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◆駐輪場　　　有/661台
◆バイク置場　有/65台
◆駐車場　　　有/204台（平置き203台、身障者用1台）
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「空室情報」「未公開部屋情報」共有部・専有部の詳細情報を確認し弊社スタッフが正しくお伝えいたします。
オンラインによるご相談、「オンライン内見」や「IT重説」のご対応も承ります。
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ロイヤルパークス有明は、江東区有明一丁目に誕生する地上15階建・総戸数642戸の大規模賃貸レジデンスです。
構造は鉄筋コンクリート造、竣工は2026年1月予定、入居開始は2026年2月1日予定とされています（この記事執筆時点では竣工前の新築計画です）。
プラン構成はやや特徴的。
・1K：39.84㎡ × 76戸
・1LDK：39.84〜39.98㎡ × 547戸
・3LDK：79.68〜124.27㎡ × 9戸
・4LDK：119.52㎡ × 10戸
と約40㎡クラスの1K・1LDKが全体の大半を占めつつ上層には100㎡超の大型住戸も配した構成になっています。
ブランドとしては大和リビングが手がける「ロイヤルパークス」シリーズの一棟で貸主側は三井不動産レジデンシャルリースとなる安心の体制です。
生活利便施設としては徒歩圏に大規模複合施設「有明ガーデン」やイベントホール「東京ガーデンシアター」、温浴施設「泉天空の湯 有明ガーデン」などが集積。約200店舗の商業施設とスーパー、クリニックモールが揃うため日常の買い物から週末のレジャーまで有明エリアだけでかなり完結できる環境です。
敷地内には「minamoni Ariake」という新しい商業施設が計画されておりその1階には2026年春にスーパーマーケット「ベルク 有明店（仮）」がオープン予定とアナウンスされています。
入居開始時期とほぼ同じタイミングで足元に“日常使いのスーパー”が1つ確保されるイメージです。
駐車場は204台（平置き203台＋身障者用1台）と湾岸でも貴重な「ほぼ全て平置き」の構成。
バイク置場65台、駐輪場661台が計画されており、車・バイク・自転車を併用するライフスタイルにも対応しやすい条件です。
【スタッフからのコメント】
ロイヤルパークス有明はロイヤルパークスシリーズの中でも
・ほぼ40㎡の1K/1LDKが中心
・共用部「ほぼ全部入り」
・平置き駐車場200台超
というかなりハイスペックな物件です。
暮らし方のイメージとしては（スタッフ目線）
・40㎡クラスの1LDKを、単身〜二人暮らしでゆったり使う
・在宅勤務の日はワークスペースやラウンジで環境を切り替える
・夜はフィットネスやサウナ、休日は有明ガーデンやお台場エリアで過ごす
家も共用部も街も使いこなすスタイルがフィットしそうです。
湾岸×大規模レジデンス×共用充実でこのスケール感はそうそう出てこないタイプの物件です。
「有明・お台場あたりで、共用施設まで含めて生活の質をグッと上げたい」という方には竣工前から是非チェックしていただきたい価値の高い一棟だと感じています。

建物設備